В столице наблюдается бум на дорогие квартиры – подобную тенденцию отметили в годовых отчетах сразу несколько крупнейших агентств недвижимости.
Подтверждают тренд и данные реестра вещевых прав: в 2016 году в столичных новостройках премиум класса было куплено практически вдвое больше квартир, чем в 2015 году. Тенденция сохранилась и в начале 2017 года.
Среди причин роста популярности элитных квартир эксперты называют: большой объем отложенного спроса, сформировавшегося в 2014 – 2015 годах, низкий уровень доверия к банковской системе, а также ограниченное количество предложений на рынке. Так, за 2016 год количество выставленных на продажу квартир в премиум новостройках сократилось на 30%. Благодаря этому, премиум сегмент стал единственным на рынке недвижимости, показавшим в 2016 году рост цен не только в гривнах, но и в долларах США.
«В премиум сегменте выдвигаются самые высокие требования как к квартире, так и к дому. Роль играет не только район, но и экологическая обстановка – наличие рядом парков. Также крайне важны разнообразие и отделка мест общего пользования, наличие охраны и консьерж-сервиса, виды из окон, планировка. У наших клиентов отличные отзывы о ЖК Busov Hill, расположенном по улице Бусловская,12, возле ботсада на Печерске. Застройщику удалось максимально точно удовлетворить пул покупательских предпочтений. В этом доме используются только панорамные окна от пола до потолка, а расположение на холме обеспечивает потрясающие виды на сад, Днепр, Лавру и монумент «Родина мать», – рассказывает Маргарита Хорошун, консультант высшей категории, АН Park Lane.
По словам эксперта, одну из ключевых ролей для покупателей дорогого жилья играет стадия готовности дома. Такие объекты продаются либо на пороге ввода в эксплуатацию, либо уже с готовыми документами, когда риски инвестирования сведены к нулю.
«Такие дома не продаются на стадии котлована и, как следствие, для их реализации у компании должен быть огромный запас собственных средств. Подобная особенность вынудила многих застройщиков отказаться от планов возведения жилья премиум класса в кризисные времена. Из-за этого сегодня на рынке ощущается дефицит качественных проектов, и, как следствие, — повышенный спрос на них среди покупателей», – объясняет директор компании застройщика «Житлобудинвест», чей проект – ЖК Busov Hill – по итогам 2016 года одержал победу в номинации «Лучший жилой комплекс премиум класса в Киеве» Всеукраинской премии «Building Awards».
У застройщика ЖК Busov Hill утверждают, что дом соответствует всем требованиям к жилью премиум класса. Так, количество квартир на этаже – от 1 до 4, а жильцов развозят 6 высокоскоростных швейцарских лифтов Schindler. В квартирах устанавливаются исключительно панорамные окна в алюминиевом профиле Schueco (Германия) с энергосберегающими стеклопакетами Guardian (США). Особое внимание уделили входным группам – просторное лобби с настоящими водопадами и беспрецедентной высотой потолков – 7,8 метров. Помимо детской площадки предусмотрели также игровую комнату, колясочно-велосипедный паркинг, зоны отдыха для персонала. К планировкам тоже выдвигали особые требования – кухни от 30 кв.м., санузлы при каждой спальне, места для просторных гардеробных.
Интересно, что высокие требования к сервису и комфорту проживания в премиальной недвижимости сопровождаются нежеланием потенциальных жильцов переплачивать за содержание квартиры. Энергоэффективность и автоматизация дома становятся важным фактором при выборе квартиры.
«В ЖК Busov Hill есть собственная котельная и трансформаторная. При этом, благодаря высокому уровню автоматизации процессов, внедрению системы «Интеллектуальное здание» и многоуровневой системы контроля доступа, мы смогли существенно снизить стоимость содержания дома. Способствовать уменьшению коммунальных платежей будут и сверхвысокие показатели энергоэффективности здания», – утверждает директор компании Житлобудинвест Игорь Клепач.
Согласно прогнозам, дефицит жилья премиум класса сохранится и в 2017 году. Кроме высокой капиталоемкости, способствовать этому будет и нехватка земельных участков, подходящих для строительства элитарных домов.
«Сейчас отличное время для инвестиций в жилье премиум класса. Стоимость только начинает расти, при этом в достойных проектах еще есть выбор квартир. Оптимальными для капиталовложений я считаю объекты на такой стадии, как у Busov Hill – дом будет введен в эксплуатацию уже в этом году, т.е. вкладывая свой капитал на данном этапе строительства вы можете приобрести квартиру премиум класса в почти готовом доме, минуя достаточно высокие налоговые платежи», – подытожила Наталья Пихут, собственник АН «NPIHUT-REALTY».
